반응형 부동산13 상계주공 5단지의 재건축 사업성 분석 재건축 사업성 분석 - 상계주공5단지 1. 개요 a. 재건축 이전 상계주공5단지 현황(외부자료) 상계주공5단지는 1987년에 입주한 840세대의 아파트이다. 상계주공은 1987년~1989년 사이에 조성된 곳으로 상계주공 16개 단지 중 8단지와 5단지만 5층으로 이루어진 용적률 100% 미만의 저층아파트이다. 상계주공8단지는 2020년 1,062세대의 포레나노원으로 재건축이 완료되었으나, 상계주공5단지는 기존 2종주거지역 이었으며(상계주공8단지는 기존 3종 주거지역이었다.), 상계주공8단지에 비해 용적률이 다소 높은 편(8단지 88.78%, 5단지 93.36%)이기 때문에 상대적으로 늦은 시기 재건축이 진행되고 있다. 상계주공5단지는 2015년 정밀안전진단에서 D등급을 받고, 동년 한국자산신탁을 신탁.. 2023. 5. 24. 상계동 상계주공 2단지 재건축 투자 완전분석 상계동 상계주공 2단지 재건축 투자 완전분석 - 노원구 상계동 상계주공2단지 아파트는1987년에 대단지 2,029세대 규모로 준공된 재건축진행 아파트. - 단지내 초등학교와 중학교를 완전히 품고있는 장점. - 상계 신시가지 지구는 전두환 시절 현대적인 대규모 아파트 건설을 위해 과거 배밭, 달동네였던 상계동 일대를 싹다 밀어서 20여개 단지의 아파트로 변신시킨 신시가지 사업지구이다. - 85년~89년에 걸쳐서 조성되었으며, 최초 주로 저소득층 대상 주거 공급으로 설계 되었다. - 5층 저층으로만 구성된 상계주공 8단지는 2020년 포레나노원 으로 재건축 환생되었으며, 5단지의 경우 현재 사업시행인가(GS건설 수주) 후 재건축으로 가장 빠른 속도로 보인다. - 하지만 이외 단지아파트들의 경우 대.. 2023. 4. 25. 상계주공 14개 단지 용적률, 대지지분 상계주공 14개 단지 용적률, 대지지분 상계주공아파트 14개단지(8단지, 15단지 제외) 용적률과 대지지분을 살펴보겠습니다. 상계주공아파트 14개단지는 1987년 11월부터 ~ 1989년 4월까지 준공된 단지입니다. 용적률은 주공5단지가 5층 저층아파트로 98%, 다른 단지들은 158% ~ 207% 범위 입니다. 1. 주공5단지 : 98% 2. 주공14단지 : 158% 3. 주공10단지 : 169% 4. 주공2단지 : 171% 5. 주공11단지 : 173% 6. 주공1단지 : 176% 7. 주공3단지 : 178% 대지지분은 11평 주공5단지 대지지분이 12.19평 입니다. 공급면적보다 대지지분이 더 큰 경우는 처음 보는 거 같습니다. 문제는 주공5단지는 다른 단지와 달리 2종 일반주거지역.. 2023. 4. 25. 특례보금자리론에서 다시 대환하는 방법 (아낌e보금자리론에서 갈아타기) 고금리로 주택담보대출을 받은 사람들에게 특례보금자리론을 통해 4%대 금리로 갈아탈수 있도록 정책을 내놓았다. 중도상환수수료가 면제이기때문에 대환목적인 사람들에게 매우 좋은 정부정책이다. 하지만 4%대 금리는 23년 4월 현재 시중은행대비 높은 금리라고 생각한다. 특히 인터넷기반의 은행인 카카오뱅크나 케이뱅크는 현재 3.7%대를 유지하고 있어 특례보금자리로 잠깐 대환했던 사람들에게는 4%라는 금리는 높다고 체감할 것이다. 특례보금자리론은 중도상환수수료가 면제이지만 다른 대출로 갈아타려고 해도 수수료가 면제이기 때문에 이를 활용하여 3%대 카카오뱅크나 케이뱅크로 다시 대환하는 것을 추천한다. 즉 고금리 대출에서 특례보금자리론으로 상환수수료 면제를 받아 대환후 다시 금리가 낮은 인터넷은행 기반으로 중도상환수수.. 2023. 4. 6. 휘경자이 디센시아 청약 - 1주택자 추첨제 당첨 확률 및 전략 부동산 침체를 정부에서 손놓고 있을수 없어 대대적으로 청약제도를 변경하였다 기존에 추첨제 비율이 낮았으나 변경된 청약제에서는 1주택자도 85제곱미터 이하 소형 평수에 응모가 가능하게 되었다 1주택자는 특별공급으로 신청이 불가능하므로 일반공급으로 신청해야한다 일반공급 신청자격 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함. 일반공급의 신청자격을 확인후 1순위인지 2순위인지 확인이 필요하다 1순위조건 -12개월 이상된 청약통장 -전용면적 85.. 2023. 4. 4. 8호선 노선도 및 별내선 개통 8호선 노선도 8호선의 역중에서 11개역은 서울시에 속해있고, 7개는 경기도 성남시에 속해있으며 수도권의 노선 중에서 가장 짧은 노선입니다. 현재 8호선은 남쪽으로는 판교까지 연장 예정이며 북쪽으로는 별내까지 연장 예정입니다. 8호선 북쪽 연장 계획 - 별내선 노선도 8호선의 별내 연장 노선은 암사역에서 시작해 새로운 역사를 만드는데 선사역 - 토평역 - 구리역 - 구리도매시장역 - 다산역 - 별내역 이렇게 총 6개의 역을 가지는 노선입니다. 별내선 개통시 단축되는 시간은? 별내까지 8호선이 연장 개통된다면 강남역까지 별내는 56분정도 걸리며 특히 구리시는 50분정도 걸렸으나 별내선이 연장된다면 20분 가량 단축 가능합니다. 2023. 3. 25. 휘경자이 디센시아 분양가 및 평면도 그리고 청약해야할까 안녕하세요 이번에 드디어 휘경자이 디센시아의 입주자 모집 공고문이 나왔습니다 둔촌주공이슈로 청약시장에 관심이 쏠리고 있는 가운데 최근 영등포 자이 디그니티는 경쟁률이 수백대 1에 이를만큼 여러사람들이 청약을 신청하고 있습니다 이번에 휘경자이 디센시아 입주자모집공고문을 통해 분양가 및 평면도 그리고 분양일정, 시세 등 상세한 내용에 대해 정리해보겠습니다 분양가 및 분양일정 휘경자이 디센시아 주소 서울특별시 동대문구 휘경동 172 세대 수/동/층 1,806세대/14개동/최고 35층 건설사 GS건설 타입별 분양물량 (전용면적 기준) 총 700세대 39㎡: 19세대 59㎡A (78세대) / 59㎡B (246세대) / 59㎡C (36세대) / 59㎡D1 (235세대) / 59㎡D2 (12세대) 84㎡A (28.. 2023. 3. 25. 청년들 LTV와 DSR완화되면 매수세 붙을까 정부가 오는 3분기부터 청년들의 내 집 마련을 위한 금융 접근성을 높이겠다고 약속한 가운데 '2030 세대'가 부동산시장에 돌아올지 관심이다. '패닉바잉' 등으로 주택 매수에 열을 올렸던 청년 세대는 대출규제 강화 등에 밀려 부동산 시장에서 멀어진 상황이다. 문제는 금리다. 기준금리 인상 여파 등으로 대출 금리가 빠르게 오르면서 이자 부담이 커지고 있다. 동시에 전국 집값은 하락하면서 기대 이익이 줄어들어 선뜻 매수에 나서기 어려운 상황이다. 다만 오는 8월 계약갱신청구권 만료시점이 돌아오면서 '전세대란'이 벌어질 경우 저렴한 주택을 매수하려는 수요가 되살아날 수 있다는 전망이 나온다. 집값은 내려가는데…이자는 계속 오르네 정부는 지난달 30일 '서민생활 안정을 위한 긴급 민생안정 10대 프로젝트'를 통.. 2022. 6. 11. 서울지역 아파트 매수비중 2030세대 증가중 금리 인상과 대출규제 강화에 감소세를 보이던 20~30대의 서울 아파트 매입 비중이 3월 대선 이후 두 달째 확대된 것으로 나타났다. 8일 한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울의 전체 아파트 매매거래 1624건 중 20~30대가 687건을 사들이면서 매입 비중이 42.3%를 기록했다. 대선이 있었던 3월에도 전체 매매거래 1236건 중 2030세대가 503건 매수하면서 5개월 만에 40%대(40.7%)를 넘겼는데 두 달째 비중이 커진 것이다. 20~30대는 지난 2020년부터 집값이 급격히 상승하자 서둘러 주택매수에 나섰고, 이로 인해 '영끌'(영혼을 끌어모아 대출), '빚투'(빚내서 투자) 등 신조어까지 등장한 바 있다. 2021년에도 2030세대의 서울 아파트 매입 비중은 4월(39.3%)을 제외하고.. 2022. 6. 11. 한국은행, 기준금리 추가 인상 할듯 향후 1년 후 물가상승률을 전망하는 단기 기대인플레이션이 3.3%로 올라온 데 이어 5년 후를 전망하는 ‘장기 기대인플레이션’도 물가목표치인 2% 수준을 보이고 있다. 한국은행은 인플레 충격이 장기화되지 않도록 기준금리 인상 등 정책 대응 필요성이 커졌다고 평가했다. 한국은행 금융통화위원회는 9일 회의를 열고 이 같은 내용이 담긴 통화신용정책 보고서를 의결했다. 한은은 보고서에서 “단기 기대인플레가 목표 수준을 상당폭 상회하고 있고 장기 기대인플레이션도 목표 수준으로 상승했다”며 “최근 기대인플레 상승이 이미 물가상승 압력으로 일부 작용하고 있고 향후 그 압력이 더 확대될 가능성이 크다”고 밝혔다. 일반인의 향후 1년 기대인플레는 5월 3.3%를 기록했고 전문가 기대인플레도 4월 3.7%로 물가 목표치를.. 2022. 6. 9. 서울내 아파트가격 연속 하락 - 금리 인상과 매물이 쌓여 서울 아파트값이 2주 연속 하락했다. 매물은 쌓이는데 금리는 올라 매수세가 줄어든 영향으로 분석된다. 9일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주(6월 첫째주⋅6일 기준) 서울 아파트 매매가격은 지난주(5월 다섯째주·30일 기준)보다 0.01% 내렸다. 한동안 상승이나 보합을 유지하다가 9주 만인 지난주 하락 전환한 후 이번주에도 하락세를 이어간 것이다. 한국부동산원은 “다주택자의 양도소득세 중과 한시 배제 영향으로 매물이 쌓인 가운데 기준금리 인상으로 서울 대부분 지역에서 (거래) 관망세를 보이고 있다”고 설명했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 6만2818건으로 양도소득세 중과 배제가 시행된 지난달 10일 5만6568건보다 11% 늘었다. 금리 인상으로 대.. 2022. 6. 9. 보금자리론 체증식분할 상환 실수요자 요건 내 집 마련의 꿈, 모든 청년들과 서민들이 가장 중요하게 생각하는 주거의 안정, 이러한 꿈을 돕기 위해 많은 정부의 정책, 제도들이 있습니다. 그중 보금자리론이 대표적인 상품 이라고 할 수 있습니다. 최근 기사에 따르면 보금자리론의 최대 대출 만기는 30년이었으나 40년으로 초장기 상품이 출시되면서 해당 만기 상품의 비중이 1년 새 15%를 넘어섰다고 합니다. 청년층인 30세 이상 40세 미만의 대출액이 70%로 약 1조 5천억 원, 30세 미만도 24%의 비율을 차지하고 있다고 합니다. 최근 정부에서는 50년 주택 담보대출 상품도 출시 예정으로 대출 규제는 유지하면서 부동산 매매 수요는 유지하려는 정책으로 예상됩니다. LTV 비율은 현행 60%(투기과열지역)에서 3분기에는 80%로 D.. 2022. 6. 8. 50년 주담대, LTV 80% 은행권에서는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 3단계 돌파구로 초장기 대출을 꼽고 있다. 주택담보대출의 만기를 40~50년으로 설정해 대출 한도를 최대한 끌어올리는 방안이다. 청년층이나 생애최초 주택구입을 앞둔 실수요자는 LTV 규제완화를 노려볼만하다. 대출 기간이 길어지면 매달 갚아야하는 원리금이 줄고 DSR 규제도 피할 수 있다. 다만 금리인상기에 갚아야할 이자가 증가하는 것은 부담이다. ◆ 주담대 만기 40년, 50년으로 7월부터 총 대출액이 1억원이 넘으면 DSR 40% 규제에 따라 1년 간 갚아야할 원금과 이자가 연소득의 40%를 넘을 수 없다. 연봉이 5000만원인 A씨가 규제지역에서 주담대를 연 4%(원금균등방식)로 30년 상환 조건으로 빌린다면 최대 한도는 3억4824만원이다. 같은 조건으.. 2022. 6. 8. 이전 1 다음 반응형
